בישראל, רווח ההון על מקרקעין מחושב בדרך כלל על ידי הפחתת מחיר המכירה של המקרקעין ממחיר הרכישה המקורי, אליו מתווספות עלויות הרכישה וההוצאות הקשורות להשבחה שבוצעה במקרקעין.
במידה והורה רוכש מקרקעין בשם ילדו, רווח ההון יחושב לפי מחיר הרכישה המקורי, עלויות רכישה והוצאות השבחה, בדיוק כמו כל רכישת מקרקעין אחרת. עבור הורים שהם כבר בעלים, הרכישה על שם ילד תובא בחשבון כסחורה שנייה, ולכן יהיה צורך לשלם את מס הרכישה הרגיל.
בישראל קיימות הוראות מס המטילות מיסים על מתנות מקרקעין וכן העברת בעלות על מקרקעין לבני משפחה.
אם הנכס נמכר מחדש בעוד הילד קטין, הרווח מהמכירה יהיה כפוף לרווח ההון; לעומת זאת, אם הנכס נרכש על שם הילד הקטין ונמכר מחדש כעבור 18 חודשים והילד מבוגר, לא יהיה ערך מוסף לשלם!
לכן חשוב להתייעץ עם עורך דין או יועץ מס מוסמך בישראל על מנת להבין את השלכות המס הפוטנציאליות של רכישת מקרקעין על שם ילד, וכן לקבוע את הדרך הטובה ביותר למבנה העסקה על מנת למזער את חובות המס.
הורים המעוניינים לרכוש נכס על שם ילדם הקטין: זה אפשרי
09/03/2023
Tivour Building
